“本地郎”恒大忙“造车之争”，广州楼市想它了呢！

在香港国际仲裁中心发出仲裁结果后，周六（10月27日）恒大和FF相继发表公开声明，称自己在仲裁中获胜。

双方之争，又进入第三个回合。

最终结果如何，姑且勿论。

最近两年，无论是投资新能源汽车、搞高科技，还是转战旅游、健康产业等等，恒大的每次发声，总是能让人看到其实力超群。

△恒大官网截图

1996年6月26日，恒大在广州注册成立。

早已经成为世界500强。

但不知道有没有人关心，现在恒大在广州是个什么存在？

关于恒大，普通市民会不会马上想到的是为广州球迷带来更多欢乐的中超队伍？

但如果说到恒大在广州的楼盘？

就还只是停留在以前对“金碧××”的记忆了？

恒大对上一次在广州公开拿地已经是2013年！

当年恒大花重金拿下白云区“地王”级地块，话说是出于当时恒大回归广州市中心市场的决心。

毕竟作为广州“本地郎”，市中心不见其房产踪影，确实也说不过去。

项目楼面地价接近2.5万元/㎡。

该盘也就是在“金九银十”刷爆朋友圈的恒大御府项目。

楼盘2014年11月开卖，如今只剩下144㎡以上的非普通住宅单位，原来单价“6字头”调到均价5.4万元/㎡，但只能一次性或者分期两年付款。

然而，目前，该项目也是其在广州市中心唯一在售的住宅项目了。

另一个楼盘是位于增城的项目。

楼盘的宣传语是“恒大集20年献礼广州之新作”，即项目为2016年推出。

此外，还有一个位于珠江新城的商业性质项目——恒大珺睿。

2000年前后开发海珠区3个金碧花园、2003年开发天河区珠江新城的金碧华府、白云区的金碧新城、天河区的金碧世纪花园等楼盘后，最新一个中心区项目便是2009年第四季度开盘的白云区金沙洲的恒大绿洲。

△金碧华府

自恒大绿洲2011年年初收官后，恒大在广州中心区的住宅市场已无项目推出，恒大御府是恒大近年回归广州中心区的首个项目。

△恒大绿洲

另外，还有2008年1月，恒大以41亿拿下原员村绢麻厂地块（楼面地价13016元/㎡），但最终以退地收场。

这块如今看来的风水宝地也从未再进入过土地市场。

2015年，恒大还以135亿元收购了新世界在国内的4项目，其中包括了位于广佛交界金沙洲的金名都项目。

以上就几乎已经是恒大在广州地产足迹的全部。

△恒大金名都

如果说2006年随着楼市步入高速增长期，恒大从此也开始向全国拓展，确定以二三线城市为主要拓展方向，而没有在广州重兵布阵的话。

根据恒大2018年中期业绩报告透露，目前恒大在国内一、二线城市的土地储备占比已经达到了近七成。

△来源：2018年恒大中报

但，其在广州的土地储备几乎是年年中报、年报都基本不变的。

△来源：2018年恒大中报

来来去去都是这个三个项目，共约40.58万㎡。

然后在对比一下其中在广东省内其他城市的土储情况：

△来源：2018年恒大中报

其中，土储最多的深圳、惠州两个城市分别为约202.89万㎡和270.94万㎡。

广州土储仅为深圳的五分之一。

此外，恒大今年的中报还显示，恒大还拥有建筑面积7285万㎡的旧改等项目，其中位于深圳的项目42个，规划建筑面积2432万㎡。

近两三年来，全国各地的品牌房企纷纷抢滩广州，不惜一切代价在广州拿地。甚至也还通过曲线救国——先进驻佛山，后缓图广州的方式，来达到目的。

究其原因，主要因为广州目前是四个一线城市中，房价最低，市场也一直比较理性的城市。

反观恒大，在集团做强做大之后，目前在广州只剩下中超的主场以及被这场“FF之争”波及的南沙造车基地了？

△今年4月以底价3.64亿元获得的万顷沙制造业用地

不知道老广们还会怀念那个“开盘必特价、特价必升值”的恒大吗？

采写  by  花木蓝  三样

编辑  by  小谷

本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。

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